Invirtiendo en proyectos inmobiliarios de pre-construcción en Toronto y GTA

Por Elisa Hajducek

Los proyectos de pre-construcción a menudo se agotan en cuestión de días. ¿Quién los compra
y por qué? Hay buenas razones para comprar pre-construcción en Toronto en este momento…
Y es un vehículo que se utiliza por muchos inversionistas de bienes raíces para diversificar sus
portafolios

1. No es necesario que obtenga una hipoteca de inmediato

Si bien eventualmente tendrás que realizar un depósito del 20% (el mínimo del 5% es solo para
compradores por primera vez de propiedades de reventa), ese depósito se espacia a lo largo de
varios años. Por lo general, hay que pagar el 15 % antes de la ocupación (en varios pagos) y
luego el 5 % final al momento de la ocupación.

Si está considerando un proyecto que se completará en 3 o 4 años, tienes esos 3 o 4 años para
conseguir el efectivo. Si actualmente te encuentras en una situación en la que no puedes obtener una hipoteca (trabajas por cuenta propia o no ganas lo suficiente para calificar para una hipoteca lo
suficientemente alta), la pre-construcción puede ser una buena solución.

CUIDADO: Puedes terminar pagando una “hipoteca fantasma”. El tiempo entre el momento en
que se termina un edificio y el momento en que se registra legalmente como una Corporación
de Condominios puede ser una situación un poco en el “limbo”.

Antes de convertirse en una corporación, el edificio aún no tiene un título de registro de
propiedad, por lo que el condo no puede transferirse a propietarios individuales. Y eso significa
que no puedes empezar a pagar tu hipoteca. Lo que terminas pagando son tarifas de
ocupación, algo así como un alquiler que va al constructor y no a tu hipoteca.

TIP: El período de ocupación normalmente es de 3 a 6 meses, pero cuanto más alto esté en el
edificio, más corto será el período de ocupación.

2. Puedes personalizar tu unidad.

Puedes elegir el lay-out de planta que más te guste y los acabados que reflejen tu estilo.

3. Los bienes inmuebles en etapa de pre-construcción pueden ser una inversión inteligente.

Hay una razón por la que los inversionistas son los principales compradores de unidades en pre-
construcción. No tienen que invertir mucho por adelantado, sólo tienen que aportar el
depósito. También pueden vender antes de la ocupación en una venta por cesión o como
decimos en Toronto, por “assignment”, ofreciendo la unidad a un comprador que quiere una
unidad nueva pero no está dispuesto a esperar años para vivir en ella.

4. Gastos y más gastos.

Cada desarrollador tendrá un precio base para una unidad en particular y luego cobrará lo que
se conoce como “prima mínima” a medida que sube en el edificio para una unidad en
particular. La mayoría de las primas de piso en la mayoría de los condominios en Toronto son
de aprox $1000 por piso para todas las unidades.

Por lo general, si compras un condominio en pre-construcción en Toronto ahora, los costos de
cierre para la mayoría de los condominios oscilan entre los $ 20,000 a $40,000 dependiendo del
tipo de condominio.

A menudo, un acuerdo para una vivienda en pre-construcción tendrá una cláusula que «limita»
un determinado ajuste a una determinada cantidad. Por ejemplo, los cargos de desarrollo
tienen un límite de $10,000, lo que significa que el constructor solo puede cobrar hasta $10,000
por cargos de desarrollo.

Los cargos de desarrollo son tarifas cobradas a los desarrolladores en el momento de un
permiso de construcción para ayudar a pagar el costo de la infraestructura necesaria para
proporcionar servicios municipales a un nuevo desarrollo, como carreteras, tránsito
infraestructura de agua y alcantarillado, centros comunitarios y Instalaciones de bomberos y
policía.

5. Considera los RIESGOS:

Las viviendas en pre-construcción pueden requerir un depósito de hasta el 20% del precio de
compra, lo que puede representar un compromiso financiero importante. Si el desarrollador
quiebra o el proyecto se cancela, los compradores pueden perder su depósito o recuperarlo
pero implícitamente perder los beneficios de la inversión.
NO Deberías comprar en pre-construcción si:

  • Quiere entrar al mercado ahora
  • Tienes un pago inicial (5% mínimo para quienes compran por primera vez, 20% para todos los
    demás)
  • Ya te gusta un edificio existente
  • Tomar una decisión basada en un plano te pone nervioso
  • No quieres pagar una prima

Y es importante que cuando selecciones a tu agente de bienes raices, busca a alguien con
quien te puedas comunicar, que te escuche, que traduzca tus inquietudes y necesidades en
respuestas y sugerencias, alguien que sepa explicarte por lo que pasaras y que sientas que te
podrá apoyar – últimadamente, estarán juntos por varios meses!
Y lo mejor de todo es que, generalmente hablando, los servicios de una agente de bienes raices
no se pagan por el comprador.

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