¡Felicidades!. Comprar una casa es un evento muy emocionante en tu vida, y hay muchas cosas
en las que pensar antes de comprar. Lo primero es lo primero y cuando se trata de incentivos para compradores de vivienda por primera vez, querrás confirmar que calificas.
En Ontario, un comprador de vivienda por primera vez es alguien que no ha sido propietario de una vivienda anteriormente aquí o en cualquier otro lugar del mundo. Además, si has recibido tu primera vivienda como regalo o herencia, el gobierno de Ontario ya no te considerará comprador de vivienda por primera vez.
Además debes:
- Tener al menos 18 años.
- Ser ciudadano canadiense o residente permanente de Canadá.
- Vivir en la casa que estás comprando dentro de los primeros nueve meses de la compra.
Gastos fuertes durante la compra de una propiedad
Uno de los gastos mas fuertes durante la compra de casa en Ontario, es un impuesto que debe
de ser pagado por todos quienes compramos casa en este país. Y si eres primer comprador, tienes un
estupendo incentivo donde podrías recuperar hasta $4,000 de manera provincial y hasta $4,475
adicionales de manera municipal si la propiedad se encuentra en Toronto, ¡un total de $8,475!
Se trata del impuesto de transferencia de tierras o land transfer tax y es un incentivo que
ofrece el Gobierno de Ontario a los compradores de vivienda por primera vez. El valor del impuesto de transferencia de propiedad depende del valor de la propiedad que vas
a comprar.
Aquí te dejo una calculadora muy sencilla en mi página de internet para que te des
una idea lo que te ahorraras.
Plan para compradores de vivienda del Gobierno Federal
Otra ventaja viene a través de tus RRSP (registered retirement savings plan) o plan de retiro con
el Plan para Compradores de Vivienda del gobierno federal.
Es importante saber que si bien sacar tus RRSP es una excelente manera de obtener un pago
inicial, los fondos que saques deben devolverse dentro de los siguientes 15 años, o se gravarán
como ingresos personales. A diferencia de las hipotecas, se pueden pagar como una suma
global sin penalización, ¡durante el plazo de 15 años!
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Puede usar hasta $35,000 de tus ahorros RRSP ($70,000 para una pareja) para ayudarte a
financiar el pago inicial de tu nueva casa. Para calificar, los fondos de RRSP que estrás utilizando
deben estar depositados durante al menos 90 días.
Y es importante que cuando selecciones a tu agente de bienes raices, busca a alguien con quien
te puedas comunicar, que te escuche, que traduzca tus inquietudes y necesidades en
respuestas y sugerencias, alguien que sepa explicarte por lo que pasaras y que sientas que te
podrá apoyar – ultimadamente, ¡estarán juntos por varios meses!
Y lo mejor de todo es que, generalmente hablando, los servicios de una agente de bienes raices
no se pagan por el comprador.
Entonces ¡no tienes nada que perder!
Comprar tu primera casa en Ontario
¡Llámame para empezar!
Y como bono dentro de este interesante episodio, te presento la revisión del mercado
inmobiliario comparando julio 2023 a julio 2022:
Los nuevos listados y los precios de las viviendas aumentaron en julio de 2023 en comparación
con julio de 2022 en el área metropolitana de Toronto (GTA).
Las ventas de viviendas continuaron estando por encima de los niveles del año pasado en julio,
lo que sugiere que muchos hogares se han ajustado a costos de endeudamiento más altos.
Dicho esto, parece que el impulso de ventas que experimentamos a principios de la primavera
se ha estancado un poco desde que el Banco de Canadá reinició su ciclo de ajuste de tasas en
junio. A largo plazo, la demanda de vivienda en propiedad seguirá siendo fuerte gracias al
crecimiento récord de la población.
No dudes en enviarme un email o whatsapp con tu nombre e email para recibir tu de manera complementaria tu libro digital de comprador de vivienda en Ontario. Puedes solicitarla en esta liga.
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Elisa Hajducek
elisaHOMES, Fabulous Living
Royal Lepage Estate Realty, Brokerage
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Soy una profesional licenciada en bienes raíces con más de 10 años de experiencia, con un vasto conocimiento para ayudarte en tu mejor decisión inmobiliaria y una vida fabulosa. Tu sabes lo que quieres, ¡yo tengo un plan para lograrlo! He sido posicionada dentro del 10% de los agentes inmobiliarios más exitosos de Royal Lepage en todo Canadá. Fui Directora de la Cámara de Comercio Hispana de Toronto y ganadora del Premio al Emprendedor del Año 2013 otorgado por la THCC Vision Showcase y presentado en la AGO (Galería de Arte de Ontario).
