Emprender la compra de tu primera casa es una de las partes más emocionantes de la edad adulta, a menudo acompañada de un gran orgullo y responsabilidad. Pero, toda esa emoción puede nublar tu juicio y buen sentido.
Aquí hay cinco errores comunes que cometen los compradores de vivienda por primera vez y cómo evitarlos.
1. Compra por tu cuenta
Muchos compradores primerizos intentan comprar su casa sin la ayuda de un agente inmobiliario de confianza. Esto puede ser por diferentes factores como:
- Creer que al ir directamente con el agente vendedor, obtendrán algún beneficio – no es así.
- El agente que representa al vendedor legalmente tiene la obligación de tan solo representar al vendedor.
Esto puede resultar en problemas inesperados y miles de dólares en gastos en el futuro por no saber a lo que te enfrentas. En Ontario todo es diferente, desde el punto de vista legal, financiero, logístico, técnico, etcétera.
Un agente de bienes raíces o Realtor® te ayudará a comprender los informes del inspector de viviendas, los contratos legales, el financiamiento. Te podrá asistir con el valor correcto de mercado de la casa que deseas, proponerte estrategias de negociación y de las partes importantes del proceso de compra de una vivienda, que pueden complicarse, y además, te representa legalmente frente al vendedor.
2. No obtienes una hipoteca pre aprobada al principio del proceso de compra
Para muchos, la razón de cometer este error, es que primero quieren ver qué hay en el mercado, pero esto es como navegar sin compás.
Una vez que encuentras una casa que te agrade, la negociación genera mucho estrés puesto que, no tienes una evaluación preliminar de tu poder adquisitivo.
Nota que al hacer el compromiso legal de compra-venta, no hay vuelta atrás y el contrato es ¡irrevocable!. Además, te ahorras visitar propiedades que están fuera de tu poder adquisitivo.
La forma más fácil de no quedar atrapado es obtener una aprobación previa para una hipoteca.
Se realiza antes de saber qué casa comprarás, es la evaluación del máximo poder de compra y de los términos del financiamiento hipotecario.
Esto te permite estar preparado para empezar a ver casas con la certeza de que podrás adquirir la vivienda de la que te enamores.
3. Utilizar todos sus ahorros como depósito
Uno de los aspectos más importantes de comprar una casa es el pago inicial, que es la parte del precio de venta que pagas por adelantado como depósito y a cuenta de tu hipoteca.
En Ontario es del 5% del valor de la propiedad como mínimo. Y depende del valor total de la propiedad, del monto de la hipoteca para la que calificas y de tu perfil financiero.
Tienes que considerar los costos de cierre, que pueden sumar miles o decenas de miles de dólares.
El gasto más grande es del impuesto de transferencia de propiedad.
Otros gastos importantes son:
- Las primas del seguro de casa
- Costos ajustados de impuestos a la propiedad y servicios públicos
- Costos legales
- Seguro de título
4. Te enamoras del home staging
Todo el mundo sabe esto; especialmente cuando el comprador asegura que pueden ver más allá del papel tapiz anticuado y ver el potencial de la casa. La realidad es otra, ya que los compradores potenciales comienzan a ver la decoración de las casas escenificadas.
Pero ¿ qué es el home-staging?
En su forma más simple, es la puesta en escena de la casa reorganizando los muebles para que las habitaciones parezcan más atractivas para los compradores. En estos días, algunos vendedores retiran casi todas sus pertenencias para que una empresa de montaje pueda entrar y redecorar por completo. ¿El efecto? Impresionantes exhibiciones de perfección de diseño impecable. Dormitorios divertidos, baños serenos tipo spa y cocinas impecables.
El truco es no enamorarse de lo que se exhibe. Lo que es más importante es poner atención en los componentes clave de la casa, como los cimientos, los techos y ventanas, la plomería y las unidades de calefacción y aire acondicionado.
5. Saltarse la inspección de la casa
Muchos compradores de vivienda por primera vez se vinculan emocionalmente rápidamente cuando encuentran la casa de sus sueños.
Dejar que tus emociones se interpongan en el camino puede dificultar el pensamiento racional. Es crucial obtener una inspección de la casa hecha por un profesional especializado.
La casa puede verse muy bien a primera vista, pero fácilmente puede pasar por alto problemas menos visibles como asbesto, daños por inundaciones, fugas en el sistema HVAC o incluso problemas estructurales y de ingeniería.
Encontrar estos problemas después de haber realizado la compra puede convertir rápidamente la casa de sus sueños en una pesadilla.
Cuando selecciones a tu Agente de Bienes Raíces, busca a alguien con quien te puedas comunicar, que te escuche, que traduzca tus inquietudes y necesidades en respuestas y sugerencias, alguien que sepa explicarte por lo que pasarás y que sientas que te podrá apoyar, ya que, ¡estarán juntos por varios meses!
Y lo mejor de todo es que, generalmente hablando, los servicios de un Agente de Bienes Raíces no se pagan por el comprador.
Entonces ¡no tienes nada que perder!
Llámame para iniciar tu camino de comprar una casa en Canadá.
No dudes en enviarme un email o whatsapp con tu nombre e email para recibir tu de manera complementaria tu libro digital de comprador de vivienda en Ontario. Puedes solicitarla en esta liga.
Y como siempre, aquí esta la liga a los INFOGRÁFICOS mensuales de la revisión inmobiliaria en los diferentes sectores de Toronto – en esta ocasión comparando marzo 2023 vs marzo 2022.
Elisa Hajducek
elisaHOMES, Fabulous Living
Royal Lepage Estate Realty, Brokerage
ehajducek@royallepage.ca
Whatsapp: (416)939-4497
Conóceme : Biografía : Elisa Hajducek
Soy una profesional licenciada en bienes raíces con más de 10 años de experiencia, con un vasto conocimiento para ayudarte en tu mejor decisión inmobiliaria y una vida fabulosa. Tu sabes lo que quieres, ¡yo tengo un plan para lograrlo! He sido posicionada dentro del 10% de los agentes inmobiliarios más exitosos de Royal Lepage en todo Canadá. Fui Directora de la Cámara de Comercio Hispana de Toronto y ganadora del Premio al Emprendedor del Año 2013 otorgado por la THCC Vision Showcase y presentado en la AGO (Galería de Arte de Ontario).
