Las consideraciones clave antes de comprar casa en Canadá son: duración, ubicación y propósito. Los tres están entrelazados y determinarán dónde comprar, tus opciones de préstamo, si deseas generar una apreciación más rápida y reinvertir o si tu principal objetivo a largo plazo es vivir en tu hogar de manera permanente para disfrutar de tu familia que está creciendo.
Esto es particularmente desconcertante para los primeros compradores, ya que vienen en una gran variedad de perfiles, todo tipo de antecedentes y edades. Sin embargo, al hacer tu tarea de planeación ¡todo te saldrá a pedir de boca!
De hecho, te expongo varios escenarios aquí para que empieces a trazar tu plan y puedas tomar las decisiones pertinentes antes de lanzarte a buscar una casa:
1. Puedes estar listo para dejar de rentar y comprar tu primera casa.
Si es así, ¡felicidades!
No solo generará equidad tu nueva casa, sino también apreciación. A continuación lo explico con más detalle.
La equidad está determinada principalmente por la hipoteca y la apreciación se debe a la economía, al mercado inmobiliario, a la oferta y la demanda, existe otra apreciación como resultado de las renovaciones que le decidas hacer a la casa.
Toma en cuenta que tu primera casa puede no ser la casa de tus sueños, pero es un MUY buen comienzo y comenzarás a generar capital; que podrías utilizar más tarde para otra propiedad; ya sea vendiendo tu primera casa o alquilándola.
2. Si deseas que tu propiedad se aprecie más rápido, debes buscar en las áreas metropolitanas de Toronto en lugar de los suburbios o ciudades fuera del GTA
Puede ser que tu objetivo sea utilizar ese capital acumulado como pago inicial para una nueva casa o para una propiedad de inversión para comenzar a construir su portafolio.
3. Puedes investigar sobre diferentes oportunidades de inversión, tales como:
- Multiplex
- Pre construcción
- Comprar una propiedad que requiere alguna renovación, alquilarla, mantenerla durante varios años y decidir luego si venderla u obtener un préstamo sobre su equidad nuevamente.
Bueno, al final del día puedes ser muy creativo cuando se trata del tipo de inversión que te interesa.
4. Una nueva tendencia es la co-propiedad CO-OWNERSHIP
Es para comprar tu primera propiedad residencial con otra persona, puede ser un amigo o un miembro de la familia, ya que es difícil para los primeros compradores obtener todo el pago inicial o una aprobación inicial bancaria incluyendo los gastos requeridos.
Considera que tu abogado de bienes raíces siempre estará dispuesto a incluir las cláusulas necesarias en las escrituras para que la co-propiedad se honre.
Toma en cuenta que, en la mayoría de los casos, las propiedades de inversión requieren un pago inicial del 20 % frente al pago inicial neto del 5 % para las propiedades residenciales.
En pre-construcción también se requiere un pago inicial del 20% pero se puede repartir en 3 o 4 años, 5% al principio y luego 5% cada año en la mayoría de los casos.
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Soy una profesional licenciada en bienes raíces con más de 10 años de experiencia, con un vasto conocimiento para ayudarte en tu mejor decisión inmobiliaria y una vida fabulosa. Tu sabes lo que quieres, ¡yo tengo un plan para lograrlo! He sido posicionada dentro del 10% de los agentes inmobiliarios más exitosos de Royal Lepage en todo Canadá. Fui Directora de la Cámara de Comercio Hispana de Toronto y ganadora del Premio al Emprendedor del Año 2013 otorgado por la THCC Vision Showcase y presentado en la AGO (Galería de Arte de Ontario).
