Comprando tu casa durante la inflación en Toronto y la GTA

Si te preguntas sobre el estado del mercado inmobiliario en Toronto y has estado observando
cómo el Banco Central hace sus anuncios sobre las tasas de interés, entonces finalmente podría
haber algo de esperanza en el horizonte. Esto se debe a que el mercado inmobiliario parece estar estabilizándose, con indicadores clave, como el inventario de propiedades, el precio y el número de ventas, regresando a cifras más típicas de la temporada.

Si bien es demasiado pronto para asumir que ya hemos pasado lo peor, los analistas coinciden en que hay señales que indican que el mercado inmobiliario se está estabilizando .

Este 6 de septiembre, cuando la inflación se estaba enfriando desde su máximo de 8.1% en el
verano de 2022, el banco central finalmente detuvo las subidas de intereses que al tipo actual
del 5% han alcanzado su nivel más alto desde 2001. Esto puede considerarse una buena noticia tanto para la economía como para el mercado inmobiliario, sobre todo porque el mercado inmobiliario suele recuperarse en esta época del año, una vez finalizado el verano. Sin embargo… vamos a recapitular y ver las cosas en perspectiva revisando la historia de la tasa en Canadá.

La tasa hipotecaria más alta en la historia de Canadá fue del 21.75% en agosto de 1981 para
una hipoteca fija a 5 años. Esta tasa se mantuvo en este máximo histórico hasta octubre de
1981. La tasa de interés de referencia en Canadá se registró por última vez en 5 por ciento. La tasa de
interés promedió en 5,78% desde 1990 hasta 2023, alcanzando un máximo histórico del 16% en
febrero de 1991 y un mínimo histórico del 0,25 por ciento en abril de 2009.
El 25 de octubre de 2023, el Banco de Canadá volvió a mantener estable su tasa, manteniendo
las tasas preferenciales bancarias en 7.20%.

La inflación y los tipos de interes actuales han creado una oportunidad ventajosa para los
compradores de casa en Canada, especialmente aqui en Toronto y el area aledaña. Y es que la
dinamica del mercado inmobiliario se ha estado moviendo en un mercado balanceado y en
algunas áreas o tipo de propiedades, hasta en un mercado de compradores, explico:

a) El mercado de vendedores ocurre cuando hay escasez de viviendas o hay más
compradores potenciales que viviendas. Esto le da el poder a los vendedores, permitiéndoles pedir más por sus casas e incluso fomentar guerras de ofertas sin poder de negociación por parte del comprador.

b) Un mercado de compradores, tradicionalmente ocurre cuando hay un excedente de
viviendas o más viviendas en venta que compradores. Estos mercados son más
favorables para los compradores ya que hay más inventario, los precios son más bajos
por la competencia de vendedores y el comprador tiene mas ventajas al negociar los
términos de compra-venta.

c) Un mercado balanceado se produce cuando hay relativamente la misma cantidad de
viviendas en venta que compradores activos buscándolas. Este escenario es sano, ya
que permite tanto a compradores como a vendedores negociar términos llegando a un
acuerdo que beneficie a ambas partes.

La relación entre ventas y nuevos listados se calcula dividiendo las ventas entre los nuevos
listados (sales-to-new-listings-ratio SNLR) – cuando la proporción está entre el 40 y el 60 por
ciento es un mercado equilibrado. Aquí les presento el comportamiento mensual y estuvimos
sumergidos en el mercado de compradores momentáneamente:


Sin embargo, el promedio móvil SNLR de 12 meses del GTA se encuentra en un punto mas alto
de la histórica baja que experimentó en el 2009, representado un promedio de que estamos en
un mercado balanceado:

Así que, compradores, atentos! y no duden en conectar conmigo para tomar ventaja de este
mercado!!! Inicia viendo este interesante programa sobre la compra de casa durante la
inflación:

Y como bono, aquí esta la revision del mercado inmobiliario del mes de octubre 2023 vs
octubre 2022, disfrútalo:

Es importante que cuando selecciones a tu agente de bienes raíces, busca a alguien con quien
te puedas comunicar, que te escuche, que traduzca tus inquietudes y necesidades en
respuestas y sugerencias, alguien que sepa explicarte por lo que pasaras y que sientas que te
podra apoyar – ultimadamente, estaran juntos por varios meses!

Y lo mejor de todo es que, generalmente hablando, los servicios de una agente de bienes raíces no se pagan por el comprador. Entonces ¡no tienes nada que perder! Llámame para empezar.

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